Sítio para Venda, Itu / SP

Descrição do Imóvel

🌳 Sítio Espetacular à Venda em Itu/SP – 16.600 m² com Múltiplas Construções e Grande Potencial Comercial e Residencial! 🏡
 

Se você está em busca de um refúgio de paz ou de uma excelente oportunidade de investimento, este sítio é para você! Localizado em Itu, com fácil acesso a cidades como Jundiaí, Campinas, Sorocaba e São Paulo, ele oferece estrutura completa, natureza, conforto e inúmeras possibilidades de uso.
 

📍 Localização Estratégica:
✅ 12 km do centro de Itu
✅ 45 km de Jundiaí
✅ 55 km de Sorocaba
✅ 65 km de Campinas
✅ 100 km de São Paulo
 

📏 Área total: 16.600 m²
✅ Documentação completa, aguardando finalização do georreferenciamento
✅ ITR e CCIR regularizados (sem IPTU por ser área rural)
 

🏗️ Infraestrutura e Construções:
✅ Barracões Cobertos (1.500 m²) – Estrutura reforçada com Peroba e Ipê, telhas de barro vermelho
✅ Câmara Fria em funcionamento – 3,7 x 4,65 x 2,35 (40,43 m³)
✅ Barracões sem cobertura (1.200 m²) – Prontos para finalização
✅ Casa Principal (230 m²) – 4 quartos, sala grande, cozinha, banheiro, varanda
✅ Casa de Hóspedes (110 m²) – 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas, 2 banheiros
✅ Outras construções – 110 m²
 

🌿 Recursos Naturais e Sustentabilidade:
✅ Nascente de água
✅ Duas caixas d’água (40.000 litros)
✅ Estrada de chão em ótimas condições (2 km da rodovia)
✅ Plataforma de carga e descarga para caminhões
✅ Energia elétrica trifásica
✅ Internet fibra óptica de alta velocidade
✅ Vários pés de frutas (jabuticaba, pitanga, acerola, castanheira-pecã, manga, abacate, amora, caju)
 

💡 Ideal para:
Cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, hidroponia, hortas, eventos, apicultura, cursos, armazenamento, suinocultura, cultivo vertical e muito mais!
 

💰 VALOR DE VENDA SEM PERMUTA: R$ 3.300.000,00
🔄 Com permuta (até 30%): R$ 3.800.000,00
Aceitamos imóveis residenciais como parte de pagamento. Permutas comerciais podem ser avaliadas. Automóveis não são aceitos.
 

📲 Agende uma visita e venha conhecer esse pedaço de paraíso!
📞 (13) 99603-9837 | (13) 97420-4914 (WhatsApp)
🏡 Lilian Valentim Imóveis | CRECI 139125-F

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(13) 3491-1799 - LiLIAN VALENTIM IMOVEIS

R. JOSE BONIFACIO,28801
TUDE BASTOS- PRAIA GRANDE SP.

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